forosdehoy.com  


Retroceder   forosdehoy.com > ACTUALIDAD > Política&Economía

Política&Economía Para hablar de política y economía argentina e internacional.

Respuesta
 
Herramientas Buscar en Tema Calificar Tema Desplegado
Antiguo 10-Sep-2009, 03:30   #1
ARGONAUTA
Forista Habitual
 
Avatar de ARGONAUTA
 
Fecha de Ingreso: 26-July-2009
Mensajes: 61
Predeterminado Nueva Ley Quintela de Alquileres

Sponsored Links
El nuevo Proyecto de la Ley de Alquileres presentado en el Senado Nacional por la Senadora por la Rioja, Teresita Quintela ha comenzado a ser tratado en la Comisión de Asuntos Municipales que preside, ya que esa Comisión ha sido designada como cabecera de la Ley.

La Ley Quintela modifica el plazo de las locaciones ampliándolo a 5 años para las viviendas familiares y a 6 años para los estudios y locales comerciales en vez de 2 y 3 como es ahora.

La renovación del plazo será automática, a menos que el locador tenga motivos fundados para no hacerlo.

De esta manera pretenden solucionar los problemas que tienen las familias y los trabajadores que deben cambiar de lugar y de barrio cada 2 o tres años, alterando su vida por la voluntad de un tercero.

El precio del alquiler para el caso de las unidades actualmente alquiladas, resultara de dividir el valor de la propiedad por 150.

Este valor se tomará de acuerdo a la Tasación Fiscal o Revalúo Urbano de cada municipio, pudiendo el locador solicitar que este valor se actualice anualmente.

La búsqueda de garantías para poder alquilar se ha convertido en una verdadera e innecesaria pesadilla,

La Ley pone a los Bancos de garantes ofreciendo obligatoriamente una forma de Seguro de Caución cobrando por ello un mes de alquiler con este motivo.

Esto hace imprescindible que todos los alquileres se depositen en la cuenta especial del Banco elegido, en las fechas pactadas siendo la boleta de depósito suficiente recibo.

Los alquileres de esta manera alcanzarán las 430.000 viviendas alquiladas solamente en el Área Metropolitana de Buenos Aires, con un volumen anual de facturación de más 3.500 millones de pesos que se bancarizarán sosteniendo el sistema de manera armónica ya que hoy en día esa masa de dinero circula en negro.

La Ley Quintela crea una Organización Estatal de Locaciones Urbanas para Alquilar, que tendrá la responsabilidad de construir anualmente 10 millones de metros cuadrados destinados a viviendas urbanas, estudios profesionales y locales comerciales.

El precio de estos alquileres no dependerá de un mercado que no funciona, sino del costo de cada unidad (precio del terreno más costo de la construcción) dividido por 150 para determinar el precio mensual de la locación, lo cual permite recuperar la totalidad del capital invertido en 12,5 años, y seguir manteniendo la propiedad del bien.

El mercado de los alquileres no funciona con las leyes de la Oferta y la Demanda, porque los precios aumentan vertiginosamente cuando la demanda crece, pero no bajan prácticamente nada cuando decae.

Tampoco hay simetría entre las situaciones de los locadores que generalmente pueden prescindir de esos ingresos y de los inquilinos que necesitan desesperadamente un lugar donde habitar.

A esto se agrega el hecho de que las prácticas actuales son cada vez más abusivas con las personas que necesitan una vivienda.

Por otra parte, la calidad de las viviendas urbanas, los estudios profesionales y los pequeños locales comerciales que se alquilan se han degradado a través de muchos años en que se ahorraban costos para obtener el mayor beneficio, por ese motivo también es necesario instalar nuevos estándares de calidad en la oferta, y la participación del Estado en este mercado es el método más adecuado.

El tercer factor por el cual se requiere una activa intervención del Estado en este mercado es el enorme déficit de viviendas que la oferta comercial no logra satisfacer, pues en las actuales condiciones de financiamiento, los planes para pagar una vivienda mediante la obtención de una hipoteca sobre la misma han fracasado en forma reiterada.

Es el Estado el que tiene la obligación de realizar inversiones a largo plazo para solucionar este problema, ofreciendo construcciones adecuadas, a precios accesibles y por plazos apropiados a las necesidades de la población.

A partir de la aprobación de la presente Ley, todas las unidades alquiladas en la actualidad se regirán por estos criterios, tanto en el precio de la locación, la prórroga del plazo a los previstos en la Ley y la forma de pago establecida.

ARGUMENTOS
Se ha hecho necesaria la intervención del Estado para regular las locaciones urbanas, porque disponer de una vivienda es una necesidad social imprescindible y sin vivienda no hay familia, sin familias no hay hijos, y sin hijos no hay Nación.

En esta etapa se citaran a las organizaciones sociales para que aporten elementos para su enriquecimiento.

Última edición por ARGONAUTA; 10-Sep-2009 a las 03:39
ARGONAUTA está desconectado   Responder Citando
Antiguo 18-Sep-2009, 14:39   #2
Emilse
Forista Guía
 
Avatar de Emilse
 
Fecha de Ingreso: 23-July-2009
Ubicación: san telmo
Mensajes: 516
Predeterminado

Qué bárbaros los muchachos del PJ. Si no me equivoco esta mujer está en el mismo bloque de Méndez.

Por qué no le dan créditos a la gente para que s ecompre su propia casa con trabajo y no sacarle a los que tienen, para darle a los que no tienen...tipica estartegia del peronismo... como hacía Evita.

La muy desgraciada le sacaba a las fábricas de bicicletas, llegaba un día con la tropa y dame 100 biciletas y se iba a las villas a repartir..claro a nombre Evita....que patéticos por Dios...van a crear una guerra en el país, que la gente se levante en armas...
Emilse está desconectado   Responder Citando
Antiguo 26-Sep-2009, 14:48   #3
Invitado
Moderador
 
Avatar de Invitado
 
Fecha de Ingreso: 18-February-2008
Ubicación: GBA
Mensajes: 312
Predeterminado

El tema de v_aliaga y sus inquilinas sigue acá http://www.forosdehoy.com/showthread.php?t=610


Ya impacta la polémica ley de alquileres de Quintela: casi no hay operaciones inmobiliarias

21/08/2009
En el sector inmobiliario denunciaron que se frenaron desde compras de nuevas unidades para poner en renta como también la firma de contratos.
Advierten que la iniciativa de la senadora nacional generó incertidumbre y complica cada vez más a los inquilinos.

Las operaciones inmobiliarias se paralizaron en las últimas horas, debido a la polémica regulación que impulsa la senadora nacional oficialista por La Rioja, Teresita Quintela (foto), que incluye la fijación de precios máximos para los contratos, el estiramiento de los plazos obligatorios a cinco años y hasta la eventual expropiación de viviendas en alquiler.

En un informe periodístico publicado hoy, fuentes del sector confirmaron que el principal resultado de la iniciativa fue la paralización generalizada de las operaciones que estaban a punto de definirse. Los operadores del sector aseguran que, tras tomar estado público la iniciativa, ocurrieron varias situaciones negativas: desde la postergación de compras de nuevas unidades para destinarlas a la renta, el freno a la colocación de departamentos y casas hasta demoras en la firma de nuevos contratos.

La señal de alarma comenzó a circular con fuerza e insistencia entre los representantes de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal, la Federación Inmobiliaria, la Cámara de Propietarios, y los colegios de Corredores Inmobiliarios y de Martilleros.

Según publica hoy el diario Ámbito Financiero, el principal resultado del proyecto, que llegó a avanzar en el Senado pese a sus ribetes insólitos, fue que los involucrados o potenciales afectados decidieron paralizar cualquier decisión, hasta tanto se aclare si la iniciativa de la legisladora kirchnerista cuenta con aval nacional o sólo es un proyecto personal.

La encomiable preocupación de la senadora Teresita Quintela de enfrentar con su ley el fuerte déficit habitacional que hay en el país terminó por generar el efecto contrario, habida cuenta que se esfumó del sector la oferta de viviendas, mientras que la demanda continúa en el mismo lugar.

"Una persona estaba a punto de comprar un departamento nuevo en Capital Federal para poner en alquiler con una indemnización que cobró. Me dijo que iba a suspender la operación hasta ver qué pasaba con esta ley", fue uno de los reportes centrales recogidos por la nota del diario económico.

Entre los puntos centrales que alarmaron a los potenciales oferentes de unidades para alquiler se destaca la creación de un ente nacional que regulará los contratos y hasta tendrá la potestad de expropiar viviendas, en caso que así lo requiriera el Gobierno.

Última edición por Invitado; 26-Sep-2009 a las 15:03
Invitado está desconectado   Responder Citando
Antiguo 26-Sep-2009, 15:13   #4
Raúl Orlando
Forista Nuevo
 
Fecha de Ingreso: 11-September-2009
Mensajes: 13
Predeterminado

La mierda K, la loca desquiciada que tenemos sentada (cuando se sienta que creo que es bastante poco) en el sillón de Rivadavia y su enfermo marido quieren traer todo el indiaje de La Matanza, y otras zonas salvajes del conurbano bonaerense a que se instalen en tremendos pisos que se están construyendo en la Capital Federal, pagando nada. Y si el dueño chista, se le expropia. Y si te destruyeron el dpto, jodete, dáselo al Estado te van a decir. Y si te usurpan y no se quieren ir más, y vas a la Justica, el Instituto de no se que te inicia una demnada por discriminación y te lo expropian. Simple y fácil. Así todos tienen su techo propio, no?? Muchas inmobiliarias van a cerrar, porque ahora el mercado lo regula el Estado y las que trabajen, cobrarán migajas en vez de comisiones. Por suerte el 10 de diciembre cambia la composición de Diputados y Senadores y no creo que semejante engendro de ley llegue a buen puerto. Lo malo es como dice la nota que se frena el mercado de la construcción y ni hablar el inmobiliario....Buena!!! otra de los K para destruir el país.... y van....
Raúl Orlando está desconectado   Responder Citando
Antiguo 29-Sep-2009, 02:38   #5
Emilse
Forista Guía
 
Avatar de Emilse
 
Fecha de Ingreso: 23-July-2009
Ubicación: san telmo
Mensajes: 516
Predeterminado

Sigue la loca Quintela con lo de la ley...con la de alquileres y la de radiodifusión por si fuese poco...

Quintela: “Esta ley debe ser aprobada ya, urgente”

La senadora riojana Teresita Quintela aseguró que el proyecto de Comunicación Audiovisual debe ser aprobado cuanto antes, ya que de esa manera se van a “defender a los trabajadores de prensa”.

La legisladora dijo estar en contra de “las grandes corporaciones, las grandes multinacionales, aquellos que nos dejan sin palabra, aquellos que impúdicamente hacen abuso de la libre expresión”.

“Por ejemplo estoy en contra de los monopolios de los alquileres”, expresó Quintela. “Y ya hay algunos medios que me han denigrado, que me han insultado, que me han subordinado a un colega que es el presidente de mi bloque y yo no soy subordinada de nadie, solamente de la gente más vulnerable”, sentenció.

En este sentido, indicó que seguirá “defendiendo a los inquilinos, porque hay un abuso total hacia ellos, así voy a defender a los trabajadores de prensa aprobando esta ley y las modificaciones que haya que hacer, tenemos todavía varios años de mandato y varios
legisladores que van a venir y las pequeñas o grandes modificaciones que haya que hacer se las deberá hacer". "Pero mientras tanto estoy absolutamente segura que esto es un gran paso”, subrayó.

La senadora admitió ser una “enemiga absoluta” de los monopolios. “He sufrido persecuciones de la dictadura. A todos les digo que cada uno tiene sus razones y sus modificaciones pero de lo que estoy absolutamente segura, que aquellos que han hecho uso y abuso de su poder no lo podemos tolerar más”, agregó.

Por último, Quintela se refirió a los representantes de los trabajadores de prensa y les mafiestó que “en todos nosotros van a tener verdaderos aliados a los que nosotros los peronistas llamamos la justicia social”.

“Tengan la plena seguridad de que así va a ser porque consideramos que venimos desde hace tanto tiempo vulnerando una sociedad que es hora de que empecemos a reconstruir y eso es lo que vamos a hacer”, concluyó.
Emilse está desconectado   Responder Citando
Respuesta

Marcadores

Etiquetas
ley alquileres, senadora quintela

Herramientas Buscar en Tema
Buscar en Tema:

Búsqueda Avanzada
Desplegado Califica este Tema
Califica este Tema:

Normas de Publicación
No puedes crear nuevos temas
No puedes responder mensajes
No puedes subir archivos adjuntos
No puedes editar tus mensajes

Los Códigos BB están Activado
Las Caritas están Activado
[IMG] está Activado
El Código HTML está Activado

Ir al Foro



La franja horaria es GMT -3. Ahora son las 06:52.


Desarrollado por: vBulletin® Versión 3.8.1
Derechos de Autor ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Traducido por mcloud de vBhispano.com
ForosdeHoy.com © 2009 - Todos los derechos reservados -